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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🎴建局获悉，为规范😁物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🐒下发了《住宅项目物业🕑服务退出工作规则🎪》(以下简称《规则》)，对物业服😌务人退出住宅项🍀目的程序、监督机制及应急🥨保障作出系统性🌅规定，切实维👛护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退➡出解聘物业服务人时，业主委员会📏应当依法组织住宅项目🍣业主共同决定。物🎶业服务人所服务住宅项目出🉑现下列情形之一的，将被列为拟监🌒督退出对象：将全🤭部物业服务转委托给第三人，或者将全部🎊物业服务支🦓解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🌪业费，经区、县(市)物业行政主管🐤部门责令限🥃期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🌠自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🛵物业服务合同约定，停止物业服务🚧的；被解聘🚈或者物业服务合同终止后🍛，拒不退出物业📰管理区域的；未按照🌵规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🗑政主管部门💽责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🖥交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🚏政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占💉属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌖门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主📫管部门认定，由物业🚫服务人负主要责任💟或全部责任引发的重😃大群体上访或越级上🤩访事件、重大安全生产责任♏事故，或其🛩他性质恶劣、危害严重、社会🎺影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🎦共同决定终止物业服👯务或解除物业服务合同的，业主委🎈员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书🐆面报告所在地街道办事处；物业服务人📍决定终止物业服务🍒或解除物业服🏚务合同的，应当提前90日书面通知🙉业主委员会，并书🕋面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🌄当自业主依🦇法作出共同决定、物业服务人应当自书📺面通知终💅止物业服务或者解👜除物业服务合同之🖌日起三日内，将解约原因、解约时间等👞具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅👊项目区域内显著位置进行公示，公示时间㊙应不少于七日。

　　此外，业主📭委员会应当在物业服务合同👇到期、解约或终止物🤗业服务时间前，依法选聘新的物业🛢服务👴人并签订物业服务合同，接受所在👐地街道办事处和区、县(市)物业行政主🍧管部门的指导和监督。业主🙋委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务👱人协商确定交接时间，并通知所在地街🖲道办事处。街道办事🤼处现场指导监督各方依法做好预收🏮的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共📻用设施设备和其他属于😝业主共有财物的交⬛接和登记工作。

　　对于原物业服务人🌶仍拒不退出住宅项🌓目或拒🌖不办理移交的，由业主委员🛬会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处📱理。此外，在监督退出😻过程中，对于原物⤵业服务人存在的违法违✨规行为，由区、县(市)相关行政执法部🧠门依据相应法💸律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🤒业服务人存在的不良信🏴用信息，由区、县(市)物业🗾行政主管部门按照物业服务🧢企业信用信息管理有关规定🙌予以采集认定，记🎞入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🚻行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物🌅业服务人库。同时，在住宅项目物😢业服务退出中，业主委员会未😋能在规定时限内选聘🍷新物业服务人的，为防止物业服♍务出现中断，由街道办事处组织在🔃应急物业服🥪务人库中确定应急物业服务💫单位，提供维😠持业主基本生活服🐴务事项的应急服务，并公示应急👷服务的内容、期限和费🏀用等相关情况。也可由业主委员会组织业👳主依🌤法共同决定应急服务内容、标🏴准和费用等事宜。应急服务期限🕞不得超过12个月，费🙋用由全体业主承担。

　　在应急服务🛩期间，业主🤽委员会应当在街道办事🎠处和区、县(市)物业行政主管🎼部门的指导下，继续依法选🚝聘新的物业服务人。应急服🌙务期限结束后，业主委员会应当📣与应急物业服务🚳人、新物业服务人依🥙法做好交接工作。《规则》提出，业👭主委员会未按照规🏴定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期✊仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事😸处指导和监督下🧀组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Bobby Manila）